Bonus casa 2027: cosa cambia dal 1° gennaio e perché conta pagare entro il 31 dicembre
Se stai pensando di ristrutturare casa, queste settimane contano più del solito. La legge oggi in vigore prevede che dal 1° gennaio 2027 la detrazione per i lavori in casa scenda. Una proroga è possibile, ma nessuno l'ha ancora scritta.
Le percentuali, oggi e dal 2027
Il bonus ristrutturazioni ti restituisce una parte di quello che spendi, in dieci rate annuali con la dichiarazione dei redditi, fino a una spesa massima di 96.000 euro per ogni unità immobiliare. Ecco come cambia, se non arriva una proroga:
| Spese pagate nel 2026 | Spese pagate dal 2027 | |
|---|---|---|
| Abitazione principale | 50% | 36% |
| Altri immobili (per esempio la seconda casa) | 36% | 30% |
Il calo è già previsto dalla legge attuale e scatta da solo. Il Documento programmatico di bilancio, mandato a Bruxelles il 15 ottobre, non parla di proroghe: la scelta passa alla legge di bilancio 2027, che il Parlamento discuterà nelle prossime settimane.
Conta il giorno del bonifico, non quello del cantiere
Per le persone fisiche la percentuale dipende dalla data del pagamento. Quello che paghi entro il 31 dicembre 2026 resta al 50% (o al 36% per la seconda casa). Quello che paghi da gennaio segue le nuove percentuali.
Il pagamento va fatto con il bonifico parlante, quello dedicato ai lavori edilizi: la banca ti chiede la causale, il tuo codice fiscale e la partita IVA dell'impresa. Un bonifico normale fa perdere la detrazione.
Quanto vale, in soldi veri
Facciamo due conti sulla prima casa:
- Lavori da 30.000 euro: al 50% recuperi 15.000 euro, al 36% ne recuperi 10.800. Sono 4.200 euro di differenza.
- Lavori da 60.000 euro: la differenza sale a 8.400 euro.
- Sulla seconda casa, per lavori da 30.000 euro, passare dal 36% al 30% vuol dire 1.800 euro in meno.
Cosa conviene fare adesso
- Se hai già deciso i lavori, parla con l'impresa per programmare i pagamenti, per esempio un acconto o i primi stati di avanzamento, entro il 31 dicembre. Se la proroga arriva non perdi nulla, se non arriva hai salvato la percentuale più alta.
- Se i lavori sono già iniziati e paghi a stati di avanzamento, chiedi al tuo commercialista come dividere le fatture tra 2026 e 2027.
- Se compri mobili o elettrodomestici per la casa che stai ristrutturando: il bonus mobili (50% su massimo 5.000 euro) oggi è previsto solo fino al 31 dicembre 2026.
Cosa potrebbe cambiare con la manovra
Secondo la stampa economica, il Governo sta valutando di prorogare le percentuali attuali, bonus mobili compreso, e di riportare l'ecobonus al 65% per pompe di calore e cappotti termici. Sono ipotesi: vale solo quello che sarà scritto nella legge pubblicata in Gazzetta Ufficiale. Aggiorneremo questo articolo appena il testo sarà definitivo.
Questo articolo spiega le regole in modo semplice e non sostituisce il parere di un commercialista. Prima di decidere, fai verificare la tua situazione.